Gemeente zoekt locaties voor exclusieve woongebieden voor duurdere huizen

Er liggen kansen voor Lelystad voor woongebieden voor duurdere huizen. Er zijn vier locaties in beeld waarvan onderzocht kan worden of die daar geschikt voor zijn.

Specifieke doelgroep

De doelgroep voor die woongebieden wordt door de gemeente geschetst als mensen met een hoge opleiding, in de leeftijd van 30 tot 70 jaar, die een ‘hoogwaardige werkkring of onderneming’ hebben en een hoog inkomen hebben. Het zou dan gaan om woningen van 700.000 tot 1,2 miljoen euro.

“Mensen die ruimte en rust zoeken, maar zich ook kunnen vermaken in een stedelijke omgeving in en buiten Lelystad. Die wel voorzieningen nodig hebben , zoals winkels en medische voorzieningen, maar niet direct hoogstedelijke voorzieningen. Mensen die voornamelijk buiten de spits de auto gebruiken, internet biedt uitkomst voor hun werk, en gebruikmaken van de trein. Ze zijn daardoor betrekkelijk weinig afhankelijk van fysieke afstand,” wordt geschetst in een nota aan de gemeenteraad.

Voor hen moeten er locaties worden gezocht die groen zijn, een hoogwaardige uitstraling en kwaliteit hebben en goed bereikbaar zijn met de auto. De gemeente denkt met dit soort woongebieden met name aantrekkelijk zijn voor mensen die nu nog ten zuiden van Flevoland wonen, richting Harderwijk, Eemnes en Utrecht.

Goed voor de stad

Door in te steken om deze specifieke doelgroep wordt de stad in zijn geheel versterkt, denkt de gemeente. De onevenwichtige bevolkingsopbouw wordt er wat meer mee gelijk getrokken. “Lelystad is nu en stad met een zeer eenzijdige bevolkingsopbouw met zeer veel goedkope huur- en koopwoningen, met een grote groep inwoners met een beperkt tot laag opleidingsniveau en vaak een modaal inkomen of minder.” Bovendien heeft deze nieuwe doelgroep wat te besteden en zal dat deels in Lelystad doen. Dat is goed voor de gehele stad.

Specifieke benadering

“Het vraagt, wil het enige kans van slagen hebben, om een volledig marktgerichte benadering. Waarbij een moderne commerciële aanpak niet geschuwd mag worden. Waarbij de uitstraling en imago samen met de ambitie neergezet moet worden. Met locaties en productmarktcombinaties in niches die exact op de vraag inspelen. Waarbij marktpartijen een grote rol spelen en uitgedaagd moeten worden om een hele nieuwe manier van marketing en verkoop neer te zetten,  ondersteund door de gemeente. Waarbij de marketing bovenregionaal wordt ingezet met social media, direct marketing, imagebuilding. Waarbij ontwikkelaars en investeerders worden uitgedaagd om hun nek uit te steken in risicovolle ontwikkelingen met de daarbij behorende marketing.”

Locaties

Er zijn nu in eerste instantie vier locaties in beeld: de Landtong/Geldersdiep tegenover de Landerijen, een locatie bij de Fjord (de randen van het groenveld tussen de Fjord en de Baai), een locatie bij de Buitenplaats en de IJsbaan aan de Houtribdreef. “De laatste twee zijn alleen op lange termijn mogelijk in verband met mogelijke bezwaren van omwonenden en het verplaatsen van de  ijsbaan.” Om het exclusieve karakter van deze woongebieden te waarborgen zou het gaan om maximaal 200 tot 300 woningen in het middeldure en dure segment per locatie. Uiteindelijk moeten er twaalf locaties worden gevonden voor in totaal zo’n 2.000 tot 5.000 woningen.

De gemeenteraad buigt zich dinsdag over het plan.