Starterslening Dronten bereikt precies de doelgroep waarvoor hij bedoeld is

De starterslening van de gemeente Dronten wordt niet alleen veel gebruikt, maar komt ook terecht bij de inwoners voor wie de regeling bedoeld is. Dat blijkt uit een evaluatie die het college heeft laten uitvoeren en inmiddels met de gemeenteraad heeft gedeeld.

Wat de starterslening doet

Met de regeling kunnen mensen die voor het eerst een huis willen kopen maximaal 20 procent van de koopsom lenen bij de gemeente, tot een maximum van €40.000. De woning mag daarbij niet duurder zijn dan €321.000. De lening kent gunstige voorwaarden: een lage rente en de eerste drie jaar geen aflossing. De regeling is bedoeld voor inwoners met een binding met Dronten, zoals mensen die hier wonen, eerder hebben gewoond of in de gemeente werken. Dat de regeling populair is, bleek al in mei. Toen besloot de gemeenteraad het budget te verhogen met €4,2 miljoen, bovenop de bestaande €3,2 miljoen die vrijwel volledig was uitgeleend. Er waren op dat moment al 83 leningen verstrekt en 16 nieuwe aanvragen lagen klaar. De gemeente lijdt geen verlies op de regeling, omdat de leningen worden terugbetaald en wanbetaling nauwelijks voorkomt.

Regeling bereikt de juiste doelgroep

De gemeenteraad wilde weten of de lening daadwerkelijk terechtkomt bij de mensen die zonder steun moeilijk een woning kunnen kopen. Dat blijkt zo te zijn. Volgens de evaluatie wordt de regeling vooral gebruikt door middeninkomens, en in mindere mate door lagere inkomens. Hogere inkomens maken nauwelijks gebruik van de lening. Ook de leeftijdsverdeling ondersteunt dat beeld:

Daarnaast woont 71% van de aanvragers nog thuis en 29% in een huurwoning.

Geen opstap naar duurdere woningen

De gemeenteraad wilde ook weten of starters de lening gebruiken om duurdere woningen te kopen dan nodig. Dat blijkt niet het geval. De reden is simpel: goedkopere woningen zijn nauwelijks beschikbaar. Het aanbod onder de €300.000 is de afgelopen jaren sterk afgenomen. Landelijk maakt ongeveer 6,8% van de starters gebruik van een starterslening. Dronten zit in dezelfde orde. Volgens de evaluatie bewijst dit dat de regeling geen brede subsidie is, maar een gericht instrument voor situaties waarin starters nét onvoldoende leencapaciteit hebben. Voor starters met lagere inkomens blijft de koopmarkt vaak onbereikbaar, ook met ondersteuning. Voor hen blijft de sociale huursector een belangrijk alternatief.

Grenzen onder druk door stijgende woningprijzen

De gemeente vindt de huidige maximale koopprijs en maximale lening nog passend, maar waarschuwt dat de druk toeneemt door de krapte op de woningmarkt. Andere gemeenten hanteren ruimere grenzen. In Lelystad wordt bijvoorbeeld aangesloten bij de NHG‑grens van €470.000, met een maximale lening van €65.000. De gemiddelde aankoopprijs van starterswoningen in Dronten steeg van €269.449 in 2023 naar €317.039 in 2026.

Er zijn verschillen tussen de kernen. Dit zijn de gemiddelde aankoopbedragen van woningen die met een starterslening gekocht werden: